Qué recoge la cuenta 211
El PGC define las construcciones como las edificaciones en general, cualquiera que sea su destino dentro de la actividad productiva. Para un autónomo o una SL pequeña esto significa el local comercial, la nave del taller, la oficina o el almacén que tiene en propiedad y en el que trabaja.
Al comprar un inmueble, el precio total se reparte: el suelo va a la 210 y la edificación a la 211. También se carga en la 211 el coste de construir un edificio propio y las obras que amplían o mejoran de verdad el inmueble, por ejemplo una entreplanta nueva. Las reparaciones de mantenimiento, como pintar o arreglar una gotera, son gasto del ejercicio en la 622.
La construcción se desgasta y pierde valor, así que se amortiza. Cada ejercicio la cuota se carga en la 681 (gasto del año) y se abona en la 281 (amortización acumulada). En el balance el edificio aparece por su coste menos lo ya amortizado. Si el inmueble se compra para alquilarlo a terceros y no para usarlo, el PGC lo lleva a inversiones inmobiliarias, no a esta cuenta.
Movimientos de la cuenta 211: cuándo se carga y cuándo se abona
Se carga
- Por el precio de adquisición del edificio sin el suelo, con abono, generalmente, a una cuenta del subgrupo 57 o a la 523 o 173 si queda aplazado.
- Por el coste de producción cuando la empresa construye con sus medios, con abono a la cuenta 731, o por el traspaso desde inmovilizado en curso (subgrupo 23).
- Por su cambio de uso, por ejemplo cuando un inmueble alquilado a terceros pasa a usarse en la actividad, con abono a cuentas del subgrupo 22.
Se abona
- Por la venta, el cambio de uso y en general la baja del activo, con cargo, generalmente, a una cuenta del subgrupo 57 o 22 y, si hay pérdida, a la cuenta 671.
Ejemplo de asiento con la cuenta 211
Una SL compra a la promotora un local a estrenar por 200.000 euros más 42.000 euros de IVA (21 %). Según la proporción del recibo del IBI, 60.000 euros corresponden al suelo (cuenta 210) y 140.000 euros a la construcción (cuenta 211). Paga por banco.
| Cuenta | Concepto | Debe | Haber |
|---|---|---|---|
| 210 | Terrenos y bienes naturales | 60.000,00 | |
| 211 | Construcciones | 140.000,00 | |
| 472 | Hacienda Pública, IVA soportado | 42.000,00 | |
| 572 | Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros | 242.000,00 | |
| Totales | 242.000,00 | 242.000,00 | |
Solo los 140.000 euros de la 211 se amortizan; la parte del suelo se queda fija. Al cierre del ejercicio se carga la 681 y se abona la 281 por la cuota del año. Los 42.000 euros de IVA se deducen en el modelo 303 del trimestre y, por su importe, pueden generar un resultado a devolver o a compensar.
La cuenta 211 y tus impuestos
El IVA de un inmueble afecto se deduce en el modelo 303 y se resume como bien de inversión en el modelo 390. Los inmuebles son bienes de inversión con un periodo de regularización largo: si en los años siguientes cambia el porcentaje de IVA que puedes deducir o el uso del local, el IVA deducido puede tener que ajustarse.
La amortización del edificio es gasto deducible en el modelo 200 de la SL y en el rendimiento del autónomo, siempre sobre la parte de la construcción y nunca sobre el suelo. Los coeficientes fiscales están explicados en esa guía y en el glosario de amortización.
Errores frecuentes
- Cargar en la 211 todo el precio del inmueble, suelo incluido, y amortizarlo entero.
- Activar como mejora una reparación ordinaria, como pintar el local, que es gasto de la 622.
- No dotar la amortización algún año pensando en recuperarla después, lo que descuadra el balance y el gasto.
- Llevar a la 211 un piso que la SL compra para alquilar, que es una inversión inmobiliaria.
Cuentas relacionadas
Guías donde aparece
- Modelo 200: la declaración anual del Impuesto de Sociedades, paso a paso
- Modelo 303: el IVA trimestral, explicado
- Modelo 390: el resumen anual del IVA, explicado
- Cuentas anuales de una SL: formulación, aprobación, depósito y qué pasa si no las presentas
Preguntas frecuentes
¿El local de la empresa va a la cuenta 211?
Sí, si es de la empresa y se usa en la actividad. La parte del precio que corresponde al suelo se separa en la 210 y solo la construcción va a la 211.
¿Una reforma del local se activa en la 211?
Solo si amplía, mejora o alarga la vida útil del edificio. Las reparaciones de mantenimiento son gasto del ejercicio en la cuenta 622.
¿Cómo se amortiza la cuenta 211?
Cada año se carga la 681 por la cuota de amortización y se abona la 281. La cuota depende de la vida útil del edificio; los límites fiscales se explican en la guía del modelo 200.
Cómo lo lleva kontora
En kontora cada factura, gasto o movimiento del banco se anota como un asiento de doble partida en las cuentas del Plan General de Contabilidad, y los borradores de los modelos de la AEAT (303, 130, 111, 115, 200) se calculan a partir de esos asientos, casilla a casilla y con el porqué de cada cifra. El 303, el 130, el 111 y el 115 los presentas desde la propia app con tu certificado digital, con el justificante archivado; el 200 lo tienes preparado en pantalla y lo presentas en la sede. kontora te da el borrador y la contabilidad que lo respalda.
Fuente: Plan General de Contabilidad, Real Decreto 1514/2007 (cuarta y quinta parte), texto consolidado en el BOE. Contenido divulgativo; para tu caso concreto, consulta a un profesional.
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