Cuántas declaraciones te tocan
Lo que multiplica el papeleo no es ningún precio, es una regla de la AEAT: las rentas imputadas no se pueden agrupar, así que es un modelo 210 por inmueble, por cotitular y por ejercicio (artículo 2.1.b de la Orden EHA/3316/2010). Conviene saber cuántas son antes de pedirle presupuesto a nadie.
| Tu caso | Declaraciones |
|---|---|
| Una persona, una vivienda | 1 |
| Matrimonio, una vivienda al 50 % | 2 |
| Una persona con vivienda, garaje y trastero | 3 |
| Matrimonio con vivienda, garaje y trastero | 6 |
Cada referencia catastral cuenta como un inmueble. Si el garaje comparte referencia catastral con la vivienda porque es un anejo inseparable, es un solo bien y una sola declaración.
No hace falta NIE, ni certificado digital, ni cuenta española
La predeclaración del artículo 14 de la Orden EHA/3316/2010 permite presentar y pagar el modelo 210 por transferencia desde un banco de fuera de España, sin NIF español: el propio formulario de la AEAT emite un Código Identificativo (artículo 14.1.º.b).
Esa transferencia tiene cuatro trampas que cuestan plazos y recargos: el identificador caduca a los 30 días naturales, el concepto tiene que llevar únicamente ese identificador, se rechaza si sale de un banco español colaborador de la AEAT, y la fecha que vale es la del abono, no la de tu orden. Van explicadas una a una en la guía de pago desde el extranjero.
Si llevas años sin presentarlo
Es lo más común, y tiene salida. Presentar tarde por iniciativa propia, antes de que la AEAT te requiera, se salda con un recargo por declaración extemporánea del artículo 27 de la Ley General Tributaria, sin sanción. Si el requerimiento llega antes, entra el régimen sancionador. La diferencia entre los dos escenarios la decides tú, y solo mientras nadie te haya escrito.
Hacienda puede revisar los cuatro últimos ejercicios no prescritos: cada ejercicio es su propia declaración.
El modelo 210 de no residentes lo lleva spainfiscal
kontora es contabilidad y fiscalidad para quien tiene actividad en España. Si lo tuyo es una vivienda, una plaza de garaje o un trastero siendo no residente, lo que necesitas es que alguien calcule y presente tu modelo 210, y eso lo hace spainfiscal, marca de VG Capital, S.L.U., la misma sociedad que está detrás de kontora.
- Una declaración por inmueble, por cotitular y por ejercicio. Es la regla de la AEAT, no nuestra: un matrimonio con vivienda, garaje y trastero presenta seis.
- Ellos calculan y presentan. kontora no presenta el modelo 210 en tu nombre y ya no lo vende como servicio.
- La representación fiscal se contrata y se cobra aparte en spainfiscal, con su propia tarifa: no va incluida en el cálculo ni en la presentación.
spainfiscal es una marca de VG Capital, S.L.U., la misma sociedad que está detrás de kontora, así que enlazarla no es la recomendación de un tercero independiente. Enlazamos su servicio porque cubre justo lo que kontora no hace. Sus condiciones y sus precios los pone spainfiscal en su página.
Las guías, gratis y con los artículos citados
Modelo 210: el impuesto de no residentes, entero
¿Eres residente fiscal en España?
Alquilar un piso siendo no residente
Vender un piso siendo no residente
Pagar el 210 desde el extranjero
Preguntas frecuentes
¿Presentáis vosotros la declaración?
¿Por qué son varias declaraciones y no una?
¿Tengo que declarar si el piso está vacío y no gano nada?
¿Cuánto se paga de impuesto?
¿Y si mi caso no encaja?
¿Prefieres que esto se calcule solo?
kontora genera tus modelos casilla a casilla, te dice cuánto apartar y te avisa antes de cada plazo.