kontora Калькуляторы Цены Гиды Присоединиться к бете

Ваша modelo 210, посчитанная и готовая к подаче

Вы не живёте в Испании, но у вас здесь квартира, парковочное место или кладовка. Налоговая ждёт одну декларацию на каждый объект, на каждого собственника и на каждый год. kontora считает вашу и отдаёт заполненной; подаёте вы сами, без NIE и без электронной подписи.

Написано и проверено командой kontora. Как мы проверяем.

Коротко

Если вы не живёте в Испании, но у вас здесь есть квартира, парковочное место или кладовка, налоговая ждёт одну modelo 210 на каждый объект, на каждого собственника и на каждый год, даже если жильё стоит пустым и не приносит ни евро. kontora считает налог, готовит заполненную форму и выдаёт точную инструкцию, как подать её и оплатить из вашего банка за пределами Испании: 19,95 € + IVA за декларацию. Подаёте вы сами, и вам не нужны ни NIE, ни электронная подпись.

Большинство иностранных собственников узнаёт об этом налоге поздно и дорогой ценой: из письма AEAT (налоговой службы Испании) или от нотариуса посреди сделки продажи. Налог не сложный, он невидимый: напоминаний никто не присылает, а квартира может годами стоять пустой и не давать никакого дохода.

На этой странице подробно: что именно делает услуга, сколько она стоит, сколько деклараций приходится на вас и чего мы по-прежнему не делаем. Если вы предпочитаете разобраться сами, полное руководство по modelo 210 содержит всё необходимое, бесплатно и со ссылками на статьи законов.

Как это работает

1

Вы даёте данные объекта

Кадастровый номер, кадастровая стоимость из квитанции IBI (испанский налог на недвижимость), доля собственности и даты покупки или продажи, если год был неполным. Мы точно объясняем, откуда взять каждую цифру.

2

Вы видите сумму налога и число деклараций

До того, как что-то оплатить. С разбивкой по объектам и собственникам, с вашей ставкой и с применённым процентом вменения, и с объяснением почему.

3

Мы отдаём готовую 210

Заполненную, с инструкцией по подаче и платёжным документом для перевода из вашего банка. Подача остаётся за вами.

Сколько деклараций приходится на вас и сколько это стоит

19,95 € + IVAза декларацию

Цена плоская: одинаковая за квартиру, за парковочное место и за кладовку. Счёт умножает не наша цена, а правило налоговой: вменённые доходы нельзя объединять, поэтому это одна modelo 210 на объект, на сособственника и на год (статья 2.1.b Orden EHA/3316/2010).

Ваш случайДекларацийЦена услугиС IVA
Один человек, одна квартира119,95 €24,14 €
Супруги, одна квартира по 50 %239,90 €48,28 €
Один человек: квартира, гараж и кладовка359,85 €72,42 €
Супруги: квартира, гараж и кладовка6119,70 €144,84 €

Каждый кадастровый номер считается отдельным объектом. Если гараж имеет тот же кадастровый номер, что и квартира, потому что является неотделимой принадлежностью, это один объект и одна декларация.

Мы говорим это до оплаты: иногда налог меньше, чем услуга

Кладовка с кадастровой стоимостью 8 000 евро в муниципалитете, который пересмотрел свои кадастровые стоимости, у собственника с резидентством в Германии даёт налог около 17 евро в год. Меньше, чем стоит её подготовить. Когда это ваш случай, мы показываем его на том же экране, что и цену, а не на шаге оплаты, и бесплатное руководство остаётся на месте, чтобы вы сделали всё сами.

Это не вежливость: скрыть, что услуга стоит дороже налога, было бы вводящим в заблуждение умолчанием, за которое наказывает испанский закон о защите потребителей (статьи 19 и 20 сводного текста Закона о защите потребителей и пользователей). Мы предпочитаем потерять такую продажу.

Что услуга покрывает сегодня, а что нет

Да: вменённый доход от городской недвижимости (тип дохода 02), то есть случай квартиры, гаража или кладовки для собственного пользования или пустующих. С несколькими сособственниками, с неполными годами из-за покупки или продажи и с узуфруктом. Если вы голый собственник, мы вам об этом скажем и денег не возьмём, потому что вменённый доход декларирует узуфруктуарий (статья 85.2 Закона об IRPF).

Пока нет: аренда (типы 01 и 35), прирост капитала при продаже (типы 28, 33 и 34), заявления на возврат, сельскохозяйственная недвижимость, объекты, задействованные в предпринимательской деятельности, и юридические лица, которые отчитываются по modelo 213. Для этих случаев руководства объясняют устройство темы, а когда на кону реальные деньги, честный ответ это gestor (испанский налоговый консультант).

И мы не gestoría: kontora это программное обеспечение. Мы не даём персональных налоговых консультаций, а подачу в AEAT вы делаете сами с тем, что мы вам выдали.

Вам не нужны ни NIE, ни электронная подпись, ни испанский счёт

Мы используем путь предварительной декларации из статьи 14 Orden EHA/3316/2010: вы заполняете форму, получаете платёжный документ с идентификатором и платите переводом. Если испанского NIF нет, сама форма AEAT выдаёт идентификационный код (статья 14.1.º.b).

У этого перевода четыре ловушки, каждая из которых стоит сроков и надбавок: идентификатор действует 30 календарных дней, в назначении платежа должен стоять только он и ничего больше, платёж отклоняется, если он уходит из испанского банка, сотрудничающего с AEAT, и датой считается день зачисления, а не день вашего поручения. Каждая разобрана в руководстве по оплате из-за рубежа и в инструкции, которую мы выдаём.

Если вы не подавали годами

Это самая частая ситуация, и выход из неё есть. Подача с опозданием по собственной инициативе, до того как AEAT что-то у вас запросит, закрывается надбавкой за несвоевременную декларацию по статье 27 Общего налогового закона, без штрафа. Если требование приходит раньше, включается режим санкций. Какой из двух сценариев ваш, решаете вы, и только пока вам никто не написал.

Налоговая может проверить последние четыре года, по которым не истёк срок давности. Мы готовим каждый год отдельно, потому что каждый налоговый год это своя декларация.

Услуга kontora

Подайте свою modelo 210 сами за 19,95 € + IVA

Вы даёте данные объекта и собственника; kontora считает налог, готовит вашу modelo 210 и отдаёт её готовой, с точной инструкцией, как подать и как заплатить. Подаёте вы сами.

  • 19,95 € + IVA за декларацию. Одна и та же цена за квартиру, парковочное место или кладовку.
  • Одна декларация на каждый объект, на каждого сособственника и на каждый год. Это правило налоговой, а не наше: супружеская пара с квартирой, гаражом и кладовкой подаёт шесть. Поэтому количество деклараций и итоговую сумму вы видите до оплаты.
  • Без NIE и без электронной подписи. Предварительная декларация по статье 14 Orden EHA/3316/2010 позволяет подать и оплатить переводом из вашего банка за пределами Испании.

Услуга вот-вот откроется, и ссылка на оплату появится прямо здесь. Оставьте email, и мы сообщим вам в тот день, когда ей можно будет воспользоваться.

Сообщите, когда откроется

Руководства, бесплатно и со ссылками на статьи законов

Modelo 210: налог для нерезидентов целиком

Вы налоговый резидент Испании?

Сдавать жильё в аренду как нерезидент

Продавать жильё как нерезидент

Оплата 210 из-за рубежа

Часто задаваемые вопросы

Вы подаёте декларацию за меня?
Нет. kontora считает налог и выдаёт заполненную modelo 210 с точной инструкцией, как её подать и оплатить. Подача в AEAT остаётся за вами. Прямая электронная подача есть в планах и требует соглашения о социальном сотрудничестве и сертификата; когда она появится, вы узнаете об этом от нас, а не из мелкого шрифта.
Почему деклараций несколько, а не одна?
Потому что вменённые доходы нельзя объединять: статья 2.1.b Orden EHA/3316/2010 разрешает объединять только доходы от одного и того же имущества, а вменённый доход происходит от самого объекта. Форма это подтверждает: в ней одна-единственная клетка для кадастрового номера. Супружеская пара с квартирой, гаражом и кладовкой подаёт шесть деклараций в год.
Нужно ли декларировать, если квартира пустует и ничего не приносит?
Да. Статья 13.1.h Закона о налоге на доходы нерезидентов облагает вменённый доход от городской недвижимости, не задействованной в предпринимательской деятельности: закон презюмирует доход просто потому, что объект находится в вашем распоряжении, даже если вы его не сдаёте и не используете. Именно об этом случае знают меньше всего.
Сколько составляет сам налог?
База это 2 % кадастровой стоимости или 1,1 %, если муниципалитет пересмотрел кадастровые стоимости общей коллективной оценкой в пределах окна, установленного статьёй 85 Закона об IRPF, пропорционально дням владения и вашей доле. К этой базе применяется 19 %, если вы резидент ЕС, Исландии, Норвегии или Лихтенштейна, и 24 % во всех остальных случаях.
Когда можно будет оплатить услугу?
Услуга вот-вот откроется, и ссылка на оплату появится на этой же странице. Оставьте email, и мы сообщим в тот день, когда ей можно будет воспользоваться; а пока руководства по modelo 210 полные и бесплатные.
А если мой случай не подходит?
Мы говорим об этом до оплаты, а не после. Случаи, которые сегодня остаются за рамками самообслуживания (аренда, продажа в течение года, объект в предпринимательской деятельности, сельскохозяйственная недвижимость или собственник как юридическое лицо), определяются в первых же вопросах, с объяснением почему и куда идти дальше.

Хотите, чтобы это считалось само?

kontora готовит ваши формы клетка за клеткой, говорит, сколько откладывать, и напоминает перед каждым сроком.

Цены · Калькуляторы