Modelo 210 для нерезидентов: что это и кто её подаёт

Сколько деклараций вам придётся подать

Бумажную работу умножает не чья-то цена, а правило налоговой: вменённые доходы нельзя объединять, поэтому это одна modelo 210 на объект, на сособственника и на год (статья 2.1.b Orden EHA/3316/2010). Полезно знать их число до того, как просить у кого-либо смету.

Ваш случай	Деклараций
Один человек, одна квартира	1
Супруги, одна квартира по 50 %	2
Один человек с квартирой, гаражом и кладовкой	3
Супруги с квартирой, гаражом и кладовкой	6

Каждый кадастровый номер считается отдельным объектом. Если гараж имеет тот же кадастровый номер, что и квартира, потому что является неотделимой принадлежностью, это один объект и одна декларация.

Не нужны ни NIE, ни электронная подпись, ни испанский счёт

Предварительная декларация по статье 14 Orden EHA/3316/2010 позволяет подать и оплатить modelo 210 переводом из банка за пределами Испании, без испанского NIF: сама форма AEAT выдаёт идентификационный код (статья 14.1.º.b).

У этого перевода четыре ловушки, каждая из которых стоит сроков и надбавок: идентификатор действует 30 календарных дней, в назначении платежа должен стоять только он и ничего больше, платёж отклоняется, если он уходит из испанского банка, сотрудничающего с AEAT, и датой считается день зачисления, а не день вашего поручения. Каждая разобрана в руководстве по оплате из-за рубежа.

Если вы не подавали годами

Это самая частая ситуация, и выход из неё есть. Подача с опозданием по собственной инициативе, до того как AEAT что-то у вас запросит, закрывается надбавкой за несвоевременную декларацию по статье 27 Общего налогового закона, без штрафа. Если требование приходит раньше, включается режим санкций. Какой из двух сценариев ваш, решаете вы, и только пока вам никто не написал.

Налоговая может проверить последние четыре года, по которым не истёк срок давности: каждый налоговый год это своя декларация.

Другой вариант

Modelo 210 для нерезидентов ведёт spainfiscal

kontora это бухгалтерия и налоги для тех, кто ведёт деятельность в Испании. Если у вас квартира, парковочное место или кладовка и вы нерезидент, вам нужно, чтобы кто-то посчитал и подал вашу modelo 210, а это делает spainfiscal, марка VG Capital, S.L.U., той же компании, что стоит за kontora.

Одна декларация на каждый объект, на каждого сособственника и на каждый год. Это правило налоговой, а не наше: супружеская пара с квартирой, гаражом и кладовкой подаёт шесть.
Они считают и они подают. kontora не подаёт modelo 210 от вашего имени и больше не продаёт эту услугу.
Налоговое представительство заказывается и оплачивается отдельно в spainfiscal, по его собственному тарифу: оно не входит ни в расчёт, ни в подачу.

spainfiscal это марка VG Capital, S.L.U., той же компании, что стоит за kontora, поэтому ссылка на неё не является рекомендацией независимого третьего лица. Мы ссылаемся на их услугу потому, что она покрывает ровно то, чего не делает kontora. Условия и цены spainfiscal публикует на своей странице.

Посмотреть услугу spainfiscal

Руководства, бесплатно и со ссылками на статьи законов

Modelo 210: налог для нерезидентов целиком

Вы налоговый резидент Испании?

Сдавать жильё в аренду как нерезидент

Продавать жильё как нерезидент

Оплата 210 из-за рубежа

Часто задаваемые вопросы

Вы подаёте декларацию за меня?

Нет, и мы больше не продаём эту услугу. Если хотите, чтобы кто-то посчитал и подал вашу modelo 210 от вашего имени, это делает spainfiscal: марка VG Capital, S.L.U., той же компании, что стоит за kontora, со своими условиями и своими ценами, и там налоговое представительство заказывается и оплачивается отдельно.

Почему деклараций несколько, а не одна?

Потому что вменённые доходы нельзя объединять: статья 2.1.b Orden EHA/3316/2010 разрешает объединять только доходы от одного и того же имущества, а вменённый доход происходит от самого объекта. Форма это подтверждает: в ней одна-единственная клетка для кадастрового номера. Супружеская пара с квартирой, гаражом и кладовкой подаёт шесть деклараций в год.

Нужно ли декларировать, если квартира пустует и ничего не приносит?

Да. Статья 13.1.h Закона о налоге на доходы нерезидентов облагает вменённый доход от городской недвижимости, не задействованной в предпринимательской деятельности: закон презюмирует доход просто потому, что объект находится в вашем распоряжении, даже если вы его не сдаёте и не используете. Именно об этом случае знают меньше всего.

Сколько составляет сам налог?

База это 2 % кадастровой стоимости или 1,1 %, если муниципалитет пересмотрел кадастровые стоимости общей коллективной оценкой в пределах окна, установленного статьёй 85 Закона об IRPF, пропорционально дням владения и вашей доле. К этой базе применяется 19 %, если вы резидент ЕС, Исландии, Норвегии или Лихтенштейна, и 24 % во всех остальных случаях.

А если мой случай не подходит?

Если у вас аренда, продажа в течение года, объект в предпринимательской деятельности, сельскохозяйственная недвижимость или собственник как юридическое лицо, это покрывает spainfiscal: марка VG Capital, S.L.U., той же компании, что стоит за kontora, и там налоговое представительство заказывается и оплачивается отдельно.

Хотите, чтобы это считалось само?

kontora готовит ваши формы клетка за клеткой, говорит, сколько откладывать, и напоминает перед каждым сроком.

Начать с kontora

Цены · Калькуляторы